在大家买房的过程中，大家尤为关注的就是房屋产权的问题。而房屋产权的证明就是大家后期所要办理的房地产证。可是有些房屋到了办理房地产证的时候，却是迟迟不可以够办理，这问题也就变的复杂了。那样，房屋拿不到房地产证如何解决？房屋拿不到房地产证是什么原因？
第一，业主要查明双方所签订的合同对房地产证的办理期限是怎么样约定的，根据当事人自愿原则，只须双方签订合同时对此已经达成一致建议，且不违反法律规定，这个合同条约对双方当事人就是具备法律约束力的。
房屋拿不到房地产证如何解决？
因为出卖人是什么原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
第二，假如双方签订的房地产合同中没关于房地产证办理的有关约定，业主可依据法律规定来维护自己的合法权益。在《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》的十八条中就对此有明确规定：
2、产品房交易合同的标的物为尚未建成房子的，自房子出货用之日起90日；
1、产品房交易合同约定的办理房子所有权登记的期限；
3、产品房交易合同的标的物为已竣工房子的，自合同订立之日起90日。
1、交房水平不达标
房屋拿不到房地产证是什么原因？
2、擅自更改规划
房子交接是需要开发商提供竣工表的，假如没办法在房管部门的检验下获得合格证明，就不拥有交房条件，同样也没办法获得有关证明，更没办法为业主办理不动产证，准时开发商已经交房给业主了，但业主同样是办理不了不动产证书的。
3、五证不全
开发商已经获得五证，那样该楼盘的房子性质和规划就是已经固定了的，但开发商私自更改了房子的用法性质。比如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，一定是办不下商业楼的产权证书。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是没办法获得房本的。
4、房子被抵押
五证是指《国有土地用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《产品房预售许可证》或《产品房（预售）销售许可证》。五证中缺少任何一证，都不可能办到不动产证。购房者不可以办理不动产证的状况跟不可以办理房地产证的状况大致相同，开发商五证不全的状况下是办理不了不动产证的。
5、未缴税费
假如开发商在资金不足的时候选择将名下的房地产抵押出去，以此获得资金支持，却在销售房源的时候，没告知购房者，将已经抵押的房子进行二次销售，那样购买该房子的购房者将同样没办法办理不动产证。假如发现房子被抵押，那样还要追究开发商的责任。只有将房子解押出来，才能继续下面的事宜。
综上所述，本文主如果讲述了房屋拿不到房地产证如何解决，与房屋拿不到房地产证是什么原因的全部内容，目前大家了解了办理房地产证是需要多方面都要合格的，才是可以给予办理。对于拿不到房地产证是什么原因也是有非常多种，大家需要依据自己楼盘的状况来具体剖析一下有关是什么原因。
购房者在办理不动产证书的时候是需要缴纳一些税费的，没缴纳税费就办理不下来不动产证，缴纳税费一般是在购房合同备案日期后90日内完成的，过期要收违约金。若是个人自行缴纳则另说，若是委托开发商缴纳，钱给了开发商，却在到期后收到公告说自己家的房屋还没有交契税，说明开发商将这笔钱挪走了。
